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核心提示: 逛楼盘像照镜子?各楼盘产品重合率偏高土地价格水涨船高,市场供求关系难以逆转,各项政策影响甚微,大白感觉在近几年莱芜这房价应该妥妥的不会跌了。现在在莱芜房价上涨是

 逛楼盘像照镜子?各楼盘产品重合率偏高

土地价格水涨船高,市场供求关系难以逆转,各项政策影响甚微,大白感觉在近几年莱芜这房价应该妥妥的不会跌了。现在在莱芜房价上涨是大概率事件,你买到手的房子,落点要么就是自住,要么就是转手。有些人会说,反正我不住,房子好不好只要能卖得上价格就行了。那我觉得你是想错了,因为未来的市场不会像现在这么简单。

目前莱芜的房地产市场上的产品有几个特点,可能大家平时都没把这些汇总到一起看,但大白说出来你们可能会有点印象:

逛楼盘像照镜子?在莱芜各楼盘产品重合率偏高

1、想找个新鲜一点富有设计感的楼宇,真的很难。近几年外立面基本是清一色土黄,棕黄,从高处远观,这些楼盘其实长得都差不多,分不出小区的档次。

2、大部分楼盘说不上来产品本身有什么亮点,人们顶多只会区分两个概念:毛坯or精装。产品的价值主要依赖附加值去提升。要么学区,要么地段,未来还有可能依赖交通和规划。仿佛大家买的不是房子而是房子的附加属性。

3、户型的迭代过于简单,不同的开发商总是有同款的户型,导致大部分楼盘都是老三样。中间户三开间朝南,边户也三开间朝南,两栋两梯四户的房子,中间是小户型,东西边户为改善户型,能做到十二开间朝南的才是“荣耀王者”,买与不买的人总会点个赞,说个666。所以很多地段不同,成本不同的开发商,让你愣是在户型上看不出什么大的差异。

逛楼盘像照镜子?在莱芜各楼盘产品重合率偏高

其实,不管你愿不愿意承认,莱芜依然是个本土特色很重的城市,往往本土的开发商所建造的产品更能让市场接受,所以,这些年不论是外来开发商,还是本地开发商,相互模仿的氛围越来越重,所以造出来的产品都这么接地气,你喜欢什么,我就给你什么,那么你就能很快的先入为主接受我的产品。这个套路,这么多年你们也该悟出来了吧。

那么综上所述,莱芜房地产市场未来的境况究竟会如何。下面只是大白个人的一些心得,一些猜想,但我想,未来市场想有的改观大致就在以下几点猜想里。

1、产品的需求分布逐渐平衡,差距也逐渐拉开。从2010年到2017年市场上很缺乏的大平层、别墅、小面积住宅,在2018年逐渐回到了大家的视野里。这些以前曾经滞销过的产品,现在以“稀缺”的理由回归,或许会改变目前产品户型重合率偏高的情况。

2、未来凸显的就是不同开发商的个性特征,前面也说了,现在很多楼盘给大白的感觉就是像照镜子一般,卖的产品不管是面积段还是户型,还是楼宇差别根本不算大。有些其实从居住角度来讲,根本没差别。只不过小区名字不一样。

3、我们在衡量一个社区的品质的时候往往会用房价去比较,房价高的就一定会先入为主成为我们心目中的优质社区。仿佛价格高的就一定是好的。其实我个人觉得,未来在考量小区好坏的时候,可以多考虑居住氛围。一个社区中,有多少比例的租户,有多少比例的业主;一个社区的入住率究竟如何,有多少是稳定居住,有多少是偶尔居住,也应该形成一个数据。

逛楼盘像照镜子?在莱芜各楼盘产品重合率偏高

若干年后,大白认为不论是城东,城西,城南还是城北,在城区发展状态之下会形成一个独立的个体,区域之间的配套差距会越来越小,在教育、环境、交通、医疗等方面的发展会逐渐趋近,楼盘之间想通过附加值来体现价格差异显然是难以行得通。而且从去年延续到今年的一次次土地交易当中,我们可以看出,各个区域各个板块的土地价格都在不相上下,拿地成本基本相近,起点相同,未来谁比得过谁,就要看产品的特征了。都是一样的户型,都是一样的品质,还有什么竞争力?

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