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核心提示: 房价预判真真假假,楼市涨跌成迷近段时间,楼市的热点话题莫过于“房价走势”和“房地产税征收”了,大家都议论纷纷,“楼市泡沫经济”、&

 房价预判真真假假,楼市涨跌成迷

近段时间,楼市的热点话题莫过于“房价走势”和“房地产税征收”了,大家都议论纷纷,“楼市泡沫经济”、“房价几经开始下跌”的文章和言论,更是大量出现在各大自媒体新闻和各路资深房企专家的评论上,都在说房价已经涨无可涨,已经触及天花板。甚至有的媒体(如房天下·房产资讯)新闻标题干脆直接说“北京新政出台,没房人高兴坏了!”在满天的降价新闻面前,准购房者似乎看到了希望,等来了光明,真的为自己之前没有跟风出手买房而庆幸。同期,我们在qq浏览器新闻端也可以经常看到很多“类似新闻”的东西,说“惊掉下巴,广州这些区房价一降再降,趋势大曝光!”

房价跌?涨?

而一则来自新华网的消息说,国家统计局9月15日公布了8月份我国70个大中城市房价变动数据,数据显示,一、二、三线城市新房环比涨幅均有所扩大,普涨刷新历史纪录,无锡领涨。一手新建住宅销售价格环比方面,70个城市中只厦门微跌,北京、南京基本持平,其他67个城市全部上涨。都在说房价下跌,可是这冰冷的数字摆在这里,除了个别城市,几乎全线继续上涨。国家统计局刚刚发布的这组数据,不仅则狠狠地抽了媒体、专家们一巴掌,也给那些庆幸购房时机来临的刚需们泼了一瓢冷水。

房价上涨

近年来,随着房地产调控成为楼市常态化的表现,专家学者、业内人士或者新闻媒体,在报道形势,分析走向的时候,养成了一种习惯:政策动向明显的时候,或许是为了响应需要,总是会见风就是雨,找一些个别现象进行放大、夸张式报道,给人以已成主流趋势的印象。在楼市去库存的政策面前,马上就找数据来证明库存量有多大,地方采取了什么措施进行“去化”,一时间成绩裴然,说“库存连续多少个月减少”,甚至呼吁“库存告急”,言下之意是加快充库,加速开发;一遇到政策收紧,又有一些媒体或专家解读市场表现,用“房价连续多少个月涨势回落”或“成交回落,价格下跌”。尤其是这次中央明确要求遏制房价上涨,媒体报道、专家解读时,又故伎重演,说什么地方的房价大幅下跌,哪个城市的房价腰斩无人问津,哪些城市出现楼市经济泡沫……不一而足。给人以云里雾里、莫衷一是的不真实感。

房价涨跌未知

这些发声,所给出的数据往往会引起人们的质疑,因为他们拿出来的数据经不起分析,很多数据自相矛盾,上个月说房价连续多少个月保持坚挺态势,下个月又说房价连续多少个月下跌,效果似乎“立竿见影”。而现实中哪有这样的事情?还有前面说到的“惊掉下巴,广州这些区房价一降再降,趋势大曝光!”,根本就是无稽之谈,等你信以为真地点击浏览,却发现被“套路”了,完全不是那么回事,而是一些中介机构借势玩的“噱头”把戏,为的是引人关注,让你下载某网上租售中介平台的app。点击具体楼盘的房源信息,居然还显示本月环比上月涨幅为“1.7%”之类的内容。

房价上涨

按理说,这一次的楼市方向确认和后续严厉措施跟进,只有一个目标,那就是在禁止炒房,遏制房价,稳定市场,不能让市场大起大落,这对于国家、社会、个人都是有利而无害的。按照目前的形势来预判,短期内,既不可能出现房价暴跌的情况,更不可能允许暴涨的机会出现。但搞笑的是,看到国家统计局新出来数据,又有另外一种声音在诱导着目标人群,一些爱利用、能利用话语权的人唯恐天下不乱,掐着时间点来点预判、猜测,扰乱人们的判断信心。而恰恰有些媒体特别喜欢这样的人,只要他们说话,就如获至宝,马上进行报道,好像不及时反应就有辱新闻媒体使命一样。

禁止炒房

比如业界知名的曾经因为乱说话被封了微博账号的“任大炮”,总是不甘寂寞,利用一切机会一会儿告诉人们房价必涨,一会儿又改换风向说房价必跌的理由,再然后又发表发展商之所以不降价的客观理由,话都被他说了,反而让很多人更加模糊,这市场到底会怎么走?什么时候才是入市的好时机?最近还有其他经济学家也来凑热闹,预言“下一轮大涨,最迟在2019上半年!”知名财经专家叶檀给出的理由是:调控并不是让房价大幅下跌,而是稳定为主。从中长期来看,广义货币到2023年或将会有大幅度增长,这意味北京的房价将有可能卖到15万元一平方米,未来持有房子肯定比持有现金要好很多!她是财经人士,说到底还是个投资房产保值增值的思维和立场;经济学家杜猛博士也表示,2018年上半年各种建材价格上涨30%以上,土地价格全国普涨,房地产的成本不断推高,房价暴涨指日可待。最迟明年上半年,报复性大涨即可兑现。

房价预判

类似预判还有不少,不一一列举。不管他们是出于什么目的,但“见风就是雨”的反应就是一种不严谨的态度,是一种不成熟的病态思维,这种“见风就是雨”的毛病就该治,而且应该及时治疗,否则会遗患无穷。

东方今报新媒体中心
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